Cour d'appel de Basse-Terre, 16 novembre 2009, n° 07/01673

MOTIFS : Sur l'intérêt à agir de la société Revi House et des cautions: Attendu que l'intérêt à agir de cette société et des cautions pour faire constater la nullité absolue des actes notariés ne saurait être apprécié au regard des seules conséquences indemnitaires susceptibles d'en résulter et être subordonné à la justification préalable d'un préjudice alors que la détermination de celui-ci relève du fond du litige et non de la recevabilité de l'action ; Attendu que les parties concernées, qui […] engagements contractés par l'emprunteur n'ont pu créer aucun préjudice que la SCP, qui n'était pas partie à la procédure de saisie immobilière, devrait réparer ; Que pour les mêmes motifs, la demande en paiement d'une somme de 100 000 € formée par les époux [Z] sera rejetée, dès lors qu'ils n'ont pas respecté les obligations contractées au titre de leur cautionnement et que seule leur défaillance est à l'origine des procédures de recouvrement forcé engagées par la banque ; Attendu qu'enfin il y a lieu d'ordonner la publication de l'arrêt au bureau de la conservation des hypothèques du lieu de la situation de l'immeuble ; Sur les demandes au titre de l'article 700 du code de procédure civile et les dépens : Attendu que le litige trouvant son origine dans la faute du notaire, seules les demandes dirigées contre la SCP et son assureur seront accueillies à hauteur de 6 000 € pour chacune d'elles ; Que pour le même motif, les dépens seront mis à sa charge de la SCP et de son assureur, avec application de l'article 699 du code de procédure civile au profit des avocats l'ayant sollicitée ; DISPOSITIF : PAR CES MOTIFS, La cour, Infirme le jugement rendu entre les parties le 22 novembre 2007 par le tribunal de grande instance de Basse-Terre sauf en ce qu'il a rejeté la fin de non recevoir tirée de la prescription et les moyens d'irrecevabilité et débouté la SCP [F] [G] [P] de sa demande en paiement de dommages et intérêts Et statuant à nouveau, Rejette la fin de non recevoir tirée du défaut d'intérêt à agir de la société Revi House et des époux [Z] Constate que le contrat de vente immobilière conclu le 21 décembre 1989 entre la société Clasa et la société Revi House, dépourvue d'existence juridique à cette date, est frappée de nullité absolue Dit qu'en conséquence de cette nullité, la sociét